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森林公园老年公寓开发可行性研究报告范文

森林公园东邻天中大道,北邻练江路,交通位置便利始建于1994年的森林公园经过园林部门的全面规划十年建设如今?#30740;?#25104;706亩林地和108亩水面森林覆盖率达90%仅乔木就有银杏雪松水杉等30多个品种?#34892;?#22320;改善了局部小气候形成了良好的生态环境经过市场调查和有关部门协商根据森林公园的地理环境和森林资源按有关方面的意见在森林公园院内西北侧建设一个老年公寓具有广泛的现实意义开辟了第一个人和自然充分和谐的老年居住养老场所

第一章 项目立项社会背景

1人口老龄化和老年人问题日益突出

在80年代末就已经步入老龄化社会90年代以来人口老龄化程度不断加剧人口老化形势日益严峻老年人口无论是在数?#21487;?#36824;是在总人口中的比重都在不断提高随着人口老龄化程度的加剧老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出对社会发展产生了不容忽视的影响人口老龄化和老年人问题是当前社会普遍关注的社会问题人到老年常有恐老怕病惧死的心态加之家庭日趋小型化青年人与?#25913;?#20132;流少了势必造成他们的落伍感甚至发生心理问题老人中差不多有三成的老人都存在着这样或那样的心理问题因离退休的社会角色转变而产生的心理不?#35270;?#29616;象如出现焦虑抑郁孤独和失落感整天愁眉苦?#24120;?#21769;声叹气夜不能眠;和子女远离后的空巢感以?#25353;?#27807;造成的隔阂等老年人有固定的生活模式其个性和行为方式已定型容易看不惯变革中的一些现象?#38498;?#36744;消费方式和价值观念常常不理解以致喋喋不休或怨叹不已影响家庭和睦与身心健康因此面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多必须未雨绸缪关注老年人关心老年人的生活质量真正实现老有所养老有所?#20581;?#32769;有所为老有所学老有所乐

2 建设老年公寓的必要性

目前老年人提及最多的问题是生活有人照料?#20445;?#21644;看病就医方便老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点在经济上要靠自己子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大子女在赡养老人方面的表现在弱化解决老年人的养老就医看病的问题显得尤为迫?#23567;?#29616;在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德弘扬为老助老的时代风尚本着敬老爱老的精神?#22253;?#24515;?#23637;?#38271;老诚意为长者提供一个舒适宁?#30149;?#21463;敬重而温馨的乐园建立一个老年居住交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿

森林公园老年公寓建成后可是让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体的群体生活定期为老年人进行身体健康检查各种营养套餐搭配科学合理在这里生活的老年人无病可以休养有病可以得到医治休闲时可以娱乐康?#35789;?#21487;以运动游玩在这种背景下森林公园老年公寓选定了森林公园作为开发的重点有着重要意义

第二章 森林公园建立老年公寓的优势

1森林公园层林叠嶂鸟语花香环境相当静?#23376;?#38597;森林公园?#25104;?#38754;水视野开阔自然景观独秀气候宜人是休?#23567;?#36991;暑的好去处有天中小天池之称林中?#34892;?#22810;国家级保护树种行走在树下可看到小鸟在鸟巢中出出进进经常见到的有?#23562;ء?#30011;眉喜鹊斑鸠等每天早上公园林区内各种鸟叫声此起彼伏优美的声音在晨风中回荡十分悦耳动听如此丰富的生物资源以其生态系统之完整性和原始性将使人与自然和谐相处回归大自然返朴归真森林公园中高大挺拔的树木各种花草独特的芳香味风掠林梢的林涛声悦耳的鸟鸣声潺潺的流水声静谧的林中空地令人陶醉的空气等都有利于身心之健康森林公园老年公寓及自然生态项目其形式?#25504;保?#20869;容丰厚方法可靠前途广阔是一项很有发展前途的事业森林公园老年公寓的建成可带动其他项目的发展也促进其他相关行业的发展

2驻马店森林公园虽然远离喧哗的市区但是又不远离城市?#34892;ġ?#30446;前驻马店森林公园是驻马店决无仅有的居住养老的地方每逢节假日儿女们可以到森林公园陪伴老人和老人一起交流感情让老人的余生在这里得到真正的幸福和?#29420;?#22312;生活上和精神上得到安慰

第三章 投资估算及经济社会效益和环境效益

1投资估算总投资700万元

2经济效益分析

2.1生产成本估算

(1)职工工资

固定职工56人人年均工?#22987;?#31119;利8500元年工资福利共计47.6万元

(2)行政办公及燃料动力费50万元

(3)维修费700万元3%=21万元

年均总成本118.6万元

2.2年收入估算

按500个床位设计按70%的入住率实际床位收入350个床位每个老人入住按500元/月实际年收入为50012350=210万元

2.3资金回收

每年回收资金为210万元-118.6万元=91.4万元

700万元91.4万元/年=7.66年

需要7.66年可以收回投资成本

3社会效益

3.1直接解决56人的就业问题另外临时性工作还解决数十人

3.2带动了周围旅游景点的旅游发展

3.3建立驻马店第一个森林老年公寓?#20445;?#22312;社会上会造成重大影响提高的品味

4环境效益

森林老年公寓是建立自然生态系?#24120;?#20197;自然景观为主体触合区域人文社会景观居住在这里的老人通过与自然的交往达到了解自然回归自然的目的使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处做到人与自然和谐相处

第四章 可行性研究结论

森林公园老年公寓项目实施的可行性可从两个方面的材料来判断一是旅游资源的丰富程度基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前途森林公园老年公寓项目按前面论述开发这一项目是可行的前途是远大的

在投资方面已制定了放宽政策改善投资环境的若干规定按照谁投资谁受益的原则经营权归投资者所有?#24066;?#20197;出让经营权等形?#20132;?#25910;投资规定还在税收土地使用等方面有优惠政策可以肯定地说森林公园老年公寓项目是可行的

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