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森林公园老年公寓开发可行性研究报告

森林公园东邻天中大道,北邻练江路,交通位置便利始建于1994年的森林公园经过园林部门的全面规划十年建设如今?#30740;?#25104;706亩林地和108亩水面森林覆盖率达90仅乔木就有银杏雪松水杉等30多个品种?#34892;?#22320;改善了局部小气候形成了良好的生态环境经过市场调查和有关部门协商根据森林公园的地理环境和森林资源按有关方面的意见在森林公园院内西北侧建设一个老年公寓具有广泛的现实意义开辟了第一个人和自然充分和谐的老年居住养老场所

2经济效益分析

2.1生产成本估算

固定职工56人人年均工?#22987;?#31119;利8500元年工资福利共计47.6万元

(来源2行政办公及燃料动力费50万元

3维修费700万元3%=21万元

年均总成本118.6万元

2.2年收入估算

按500个床位设计按70的入住率实际床位收入350个床位每个老人入住按500元/月实际年收入为50012350210万元

2.3资金回收

每年回收资金为210万元118.6万元91.4万元

700万元91.4万元/年7.66年

需要7.66年可以收回投资成本

3社会效益

3.1直接解决56人的就业问题另外临时性工作还解决数十人

3.2带动了周围旅游景点的旅游发展

3.3建立驻马店第一个森林老年公寓?#20445;?#22312;社会上会造成重大影响提高的品味

4环境效益

森林老年公寓是建立自然生态系统以自然景观为主体触合区域人文社会景观居住在这里的老人通过与自然的交往达到了解自然回归自然的目的使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处做到人与自然和谐相处

第四章可行性研究结论

森林公园老年公寓项目实施的可行性可从两个方面的材料来判断一是旅游资源的丰富程度基础设施具备的程度二是市场测算和发展前途森林公园老年公寓项目按前面论述开发这一项目是可行的前途是远大的

在投资方面已制定了放宽政策改善投资环境的若干规定按照谁投资谁受益的原则经营权归投资者所有?#24066;?#20197;出让经营权等形?#20132;?#25910;投资规定还在税收土地使用等方面有优惠政策可以肯定地说森林公园老年公寓项目是可行的


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